Prêt pour acheter des terres agricoles et forestières

Évaluer la parcelle avant de financer son acquisition

Le prêt pour l’achat de terres agricoles et forestières finance un actif dont les revenus peuvent arriver longtemps après l’acquisition. Le budget doit réunir le prix du terrain, les frais d’acte, les éventuels travaux d’accès et les dépenses nécessaires à sa mise en valeur. Une parcelle déjà louée, une terre à exploiter directement et un bois destiné à produire des coupes ne présentent pas le même calendrier de recettes. Les droits d’occupation, les servitudes et les possibilités d’exploitation doivent être examinés avant de fixer l’apport.

Prévoir la charge foncière sur la durée

La proposition bancaire mérite d’être rapprochée de revenus prudents, surtout lorsque les ventes de bois sont espacées. Demandez le coût de la garantie, les conditions du différé et les conséquences d’une revente anticipée. Le Crédit Mutuel présente un prêt foncier agricole dédié, tandis que la Safer accompagne les projets et l’accès au foncier. Leur intervention répond à des fonctions différentes : la sélection d’un bien ne vaut pas accord de crédit. Conservez une réserve disponible pour la première campagne et l’entretien des parcelles.